Documento de identidade (RG, CNH ou passaporte)
CPF ou CNH
Comprovante de estado civil (Certidão de Casamento, de Nascimento ou Escritura de União Estável)
Comprovante de residência
Comprovante de renda (holerites, declaração de IR, extratos bancários)
Certidão negativa de débitos federais (para evitar problemas fiscais futuros)
Matrícula atualizada do imóvel (emitida no Cartório de Registro de Imóveis)
Escritura pública do imóvel (ou contrato de compra e venda registrado)
Certidão de ônus reais (para verificar se há penhoras, hipotecas ou ações judiciais sobre o imóvel)
Certidão negativa de tributos municipais (IPTU)
Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura (se aplicável)
Habite-se (comprovação da regularidade da construção)
Declaração de quitação de condomínio (se o imóvel for em condomínio)
Certificado de Regularidade do INSS (CRF) (para imóveis novos - garantia de que não há pendências fiscais relacionadas à obra, permitindo o registro do imóvel no cartório e a obtenção do Habite-se)
Se houver financiamento imobiliário, também será necessário apresentar os documentos exigidos pelo banco, incluindo análise de crédito e formalização do contrato de financiamento.
Processo de financiamento passo a passo
1️⃣ Análise de crédito: O banco avalia a capacidade financeira do comprador e aprova o crédito.
2️⃣ Avaliação do imóvel: O banco envia um perito para avaliar o imóvel e definir seu valor.
3️⃣ Aprovação do financiamento: Se estiver tudo certo, o contrato de financiamento é gerado.
4️⃣ Assinatura do contrato: Comprador, vendedor e banco assinam o contrato no cartório.
5️⃣ Registro no Cartório de Imóveis: O contrato precisa ser registrado para garantir a segurança jurídica da transação.
6️⃣ Liberação do pagamento: Após o registro, o banco libera o valor ao vendedor e o imóvel passa a ser do comprador.
